Zakup mieszkania od dewelopera z wykorzystaniem kredytu hipotecznego wiąże się z kilkoma etapami, które różnią się nieco od procedury przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego. Oto jak to wygląda w praktyce:

1. Wybór mieszkania i podpisanie umowy deweloperskiej

Najpierw wybierasz nieruchomość i podpisujesz z deweloperem rezerwacyjną zanim podpiszesz umowę deweloperską. W umowie zawarte są m.in. terminy płatności, opis inwestycji, standard wykończenia oraz przewidywana data odbioru.

2. Kompletowanie dokumentów i złożenie wniosku kredytowego

Oprócz standardowych dokumentów dochodowych, bank będzie wymagał dokumentów od sprzedającego, takich jak:

• odpis z księgi wieczystej gruntu,
• pozwolenie na budowę,
• prospekt informacyjny,
• harmonogram płatności,
• wzór umowy deweloperskiej,
• wypis i wyrys z rejestru gruntów

3. Decyzja kredytowa podpisanie umowy deweloperskiej z deweloperem i podpisanie umowy z bankiem

Po złożeniu wniosku i pozytywnej decyzji, podpisujesz umowę kredytową.

Przy rynku pierwotnym ważne:

•  Kredyt wypłacany jest w transzach, zgodnie z harmonogramem inwestycji.
• Bank może wymagać dodatkowego zabezpieczenia do czasu przeniesienia własności – np. ubezpieczenia pomostowego lub cesji.

4. Wypłata środków przez bank

Po podpisaniu umowy kredytowej bank wypłaca środki bezpośrednio na konto powiernicze dewelopera – etapami, po potwierdzeniu realizacji kolejnych części inwestycji (np. stan surowy, stan zamknięty).
Twój wkład własny jest zazwyczaj wpłacany jako pierwszy. Choć w niektórych bankach jest możliwe kredytowanie naprzemienne.

5. Odbiór mieszkania i akt notarialny przenoszący własność

Po zakończeniu budowy odbierasz mieszkanie i podpisujesz akt notarialny przeniesienia własności – dopiero wtedy stajesz się formalnym właścicielem. Po tym akcie sąd wpisuje Ciebie jako właściciela i na wniosek w tym akcie również hipotekę banku.