Ile wkładu własnego trzeba mieć i czy da się go obejść?

Standardowo banki wymagają minimum 20% wkładu własnego, co oznacza, że przy zakupie nieruchomości za 500 tys. zł trzeba posiadać 100 tys. zł gotówki. Jednak istnieją sposoby, by obejść ten wymóg lub skorzystać z preferencyjnych programów, które obniżają próg wejścia.

Po pierwsze, wiele banków dopuszcza 10% wkładu własnego pod warunkiem wykupienia dodatkowego ubezpieczenia niskiego wkładu. W praktyce oznacza to nieco wyższą ratę lub jednorazową opłatę, ale umożliwia uzyskanie kredytu bez pełnych 20%.

Po drugie, dzięki programom rządowym takim jak „Pierwsze Mieszkanie” (program „Pierwsze Klucze”) czy „Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy”, możliwe jest uzyskanie kredytu nawet bez wkładu własnego – czyli z 0%. W takim przypadku brakujący wkład jest gwarantowany przez Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK).

W praktyce więc, zależnie od sytuacji życiowej i programu, można uzyskać kredyt:

•  z 0% wkładem – dzięki gwarancji BGK,
• z 10% wkładem – przy dodatkowym ubezpieczeniu,
•  lub klasycznie z 20% wkładem własnym, bez dodatkowych kosztów.